El Juzgado Civil y Comercial de la 1° Nominación de Rosario condenó a Bauen Arquitectura SRL, Pilay SA y Pilares SRL a cumplir un contrato de vivienda o pagar una indemnización millonaria.
El Juzgado Civil y Comercial de la 1° Nominación de Rosario, a cargo del juez Ricardo Ruiz, condenó a Bauen Arquitectura SRL, Pilay SA y Pilares SRL por incumplimiento de contrato. Las firmas no entregaron una unidad habitacional en la zona estipulada, según consta en el fallo.
El caso se originó el 25 de febrero de 2004, cuando una pareja firmó un contrato con las empresas para obtener un departamento bajo el sistema «Pilay». La pareja se comprometió a pagar 240 cuotas ordinarias y 40 extraordinarias. El contrato establecía la entrega de un departamento de dos dormitorios, con una superficie de aproximadamente 73 metros cuadrados, dentro del radio delimitado por Avenida Francia, Cerrito y el río, en Rosario.
En mayo de 2024, la pareja completó los pagos, pero no recibió la unidad en la ubicación pactada. Las firmas ofrecieron una unidad en un edificio en Fisherton, que no había sido construido, y notificaron a la pareja que la aceptación era obligatoria. La pareja rechazó la oferta y presentó una demanda judicial.
En su sentencia, el juez consideró que se trataba de una relación de consumo y que la ubicación era un factor determinante del contrato. Determinó que las firmas incumplieron su obligación esencial de entregar la unidad habitacional. El fallo declara nulas por abusivas dos cláusulas del contrato: la que preveía situaciones no previstas y la que permitía la prórroga automática del plazo.
La sentencia condena a las empresas a entregar, en un plazo de 90 días, la posesión y el dominio de una unidad funcional de dos dormitorios, living-comedor, cocina y baño, en condiciones de habitabilidad, dentro del radio pactado. En caso de incumplimiento, deberán pagar una suma cercana a los 138 mil dólares como prestación sustitutiva. Además, deberán abonar una indemnización por privación de uso de aproximadamente 23 millones de pesos, más 850 mil pesos mensuales desde fines de agosto hasta el pago efectivo. También se fijó una indemnización de 20 millones de pesos para cada uno de los actores por daño moral y una multa civil equivalente a 20 canastas básicas para el hogar. Las firmas deberán hacerse cargo de las costas del proceso.