El mercado inmobiliario en Santa Fe registra una menor dinámica y los desarrolladores coinciden en que la activación del crédito hipotecario es clave para ampliar la demanda y retomar proyectos frenados.
El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de menor dinamismo, con inversores cautelosos y proyectos que requieren mayor diferenciación y escala. Según desarrolladores consultados, el esquema tradicional de venta ya no es suficiente y se apela a estrategias para fidelizar clientes más selectivos.
Ángel Seggiaro, directivo de Fundar, y Adrián Giaganti, titular de Giaganti Negocios Inmobiliarios, coincidieron en la necesidad de que se reactive el crédito hipotecario para ampliar la oferta a nuevos perfiles de inversores y reactivar proyectos frenados. “La unidad de vivienda sigue siendo el objeto que consigue interesados en compra o alquiler”, afirmó Seggiaro. “Si el crédito hipotecario se reactiva y logra una inserción amplia en toda la sociedad, podría volver el boom inmobiliario de 2001 a 2011”, sostuvo Giaganti.
Ambos señalaron que el costo de la construcción aumentó alrededor de un 25% en los últimos tres años impulsado por insumos atados al dólar tras la devaluación de 2024, aunque los precios se mantienen por debajo de la inflación acumulada. Seggiaro relativizó el impacto de las importaciones y destacó que la mayor parte de la cadena de valor (tierra, mano de obra, proyecto, gestión y capital) es local.
Giaganti explicó que las subas generan tensión entre desarrolladores y compradores, ya que muchos inversores comparan los valores actuales con los de cuatro años atrás. También mencionó un sobrestock de unidades en construcción con disminución de preventas. “Cuando algo abunda su precio no puede subir”, resumió Seggiaro.
En cuanto al crédito, Giaganti detalló que hoy hay inmuebles listos para financiamiento, pero falta masividad. “Si el crédito se amplía, los precios de departamentos terminados podrían pasar de 1.400 a 1.800 o 1.900 dólares el metro cuadrado, creando un contexto óptimo para proyectos desde pozo”, indicó.
Ambos especialistas coincidieron en que el inversor de pozo sigue presente, aunque con menor rotación. “La capacidad de compra cayó, pero el inversor sigue estando”, afirmó Giaganti. “El ladrillo tiene un lugar ganado y exige creatividad para alejarse del esquema clásico”, añadió Seggiaro.