Un relevamiento conjunto de la Universidad Nacional de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios reportó que la tasa de vacancia general en la ciudad es del 12,5%, con un incremento del 86% en la desocupación de la Peatonal Córdoba durante el primer semestre de 2026.
Un informe semestral elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios indicó que la tasa de vacancia de locales comerciales en Rosario alcanzó el 12,5% a junio de 2026. En el microcentro, aproximadamente 15 de cada 100 locales se encuentran desocupados.
La Peatonal Córdoba registró un incremento del 86% en la cantidad de locales vacíos en el primer semestre, con una tasa de vacancia del 17,2%. En la calle San Luis, la proporción de cierres prácticamente se duplicó, alcanzando un 10,2% de locales con persianas bajas.
Los factores señalados en el informe incluyen la retracción del consumo minorista, el impacto del comercio electrónico y la inflexibilidad en los costos fijos. Los comerciantes y PyMEs tienden a relocalizarse hacia centros comerciales a cielo abierto en barrios como Echesortu, Alberdi o Tiro Suizo, o hacia corredores gastronómicos como Bulevar Oroño, donde los alquileres son más accesibles.
En contraste, los shoppings de la ciudad continúan registrando los menores índices de desocupación, respaldados por marcas consolidadas y una propuesta integral de entretenimiento y seguridad.
El relevamiento consideró locales comerciales con vidriera al exterior, excluyendo actividades sin vidriera y niveles superiores de galerías, pero abarcó todos los niveles en los shoppings. El estudio se realiza de forma semestral desde diciembre de 2020.