La microzona de Palermo Sur, cercana a universidades, registra un sostenido aumento en el valor de las propiedades y cocheras, impulsado por la demanda estudiantil y la oferta gastronómica.
Palermo, un barrio de la Ciudad de Buenos Aires, se subdivide en numerosas microzonas. Entre ellas, Palermo Sur, también conocido como universitario, ubicado en el límite con Almagro, experimenta un crecimiento sostenido en los valores inmobiliarios. Según datos de Reporte Inmobiliario, el metro cuadrado a estrenar en esta zona alcanza un promedio de US$3684, lo que representa un incremento del 4,36% interanual.
Las cocheras en la zona también registraron un fuerte avance, con un aumento del 16,67%, pasando de un valor promedio de US$30.000 a US$35.000. Expertos del sector señalan que el crecimiento de la zona se explica, en parte, por su cercanía a centros educativos como la Universidad de Palermo, lo que atrae a estudiantes del interior del país.
«Las universidades son un imán para estas ubicaciones», señaló Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Agustín Walger, director de Lepore Propiedades, coincidió en que la presencia de estudiantes fomenta la creación de negocios comerciales y gastronómicos orientados a ese público.
En comparación con otras microzonas, el valor del m² en Palermo Sur es mayor que en Almagro (US$2979/m²), pero menor que en Palermo Hollywood (US$3773) o Palermo Nuevo (US$5555). A nivel general, Palermo se mantiene como el segundo barrio más caro de CABA, después de Puerto Madero.
La tipología de construcciones en Palermo Sur responde a la demanda: abundan los monoambientes, seguidos por departamentos de dos ambientes. La rentabilidad estimada para un alquiler en la zona oscila entre el 5% y el 7% anual en dólares, atrayendo tanto a consumidores finales como a inversores.
Finalmente, la demanda de alquiler se concentra en tres perfiles: estudiantes universitarios, jóvenes profesionales y parejas que buscan una primera vivienda, según explicaron los especialistas consultados.